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          房貸逾期不還會有哪些后果

          2018-01-25 20:18:55|閱讀(1153)|作者(聚融網

             房貸已經成為許多人選擇的一種供房方式。但是現實中由于買房人還不上貸款的情況時有發生,房貸糾紛也越來越多。房貸逾期不還會有哪些后果,相信一定是很多人迫切想要咨詢的問題。

            一般來說,房貸拖欠到最后都會面臨被起訴這個境地。但是實務中,對于逾期貸款銀行一般不會直接訴諸法律解決,畢竟打官司費時費力,只有到萬不得已銀行才會到法院起訴買房人。一般的處理流程是:先是電話催收,或信函通知。如果貸款人還不履行還款義務的話,銀行信貸人員會上門催收。如果還是不還才會起訴。

            具體來說,房貸不按時還款,將會收到銀行電話、信函催還通知,罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。而且在此期間還會產生滯納金,越積越多。買房人房貸逾期不還,可能面臨以下后果:

            1、銀行催款期間產生罰息

            若一次未還款,銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒你按時還款,同時會產生罰息。若連續三次未還款,銀行客戶經理將進行催收,同樣產生罰息。若逾期次數達到6次以上,這期間可能凍結你的房產。

            2、房產最終被拍賣

            若銀行催款無果,銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣。此時,處置買房人的房產已經進入了司法程序,接下來就要按雙方合同條款的有關規定來處置這套房子,一般就是房屋拍賣。這種情況買房人的經濟損失較大,因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于當初購買房屋時的價格,并且買房人開始每月所還貸款中的絕大部分是利息,也就是說買房人實際上并沒有償還多少本金。所以,結果是收回或拍賣后,買房人的房價款就可能所剩無幾了。

            3、買房人征信記錄不良

            除了銀行和開發商有權拍賣買房人的房子之外,更大的不利后果就是買房人在銀行的信用將有不良記錄,一旦被標記為黑戶,可能會被保留3年~7年的紀錄,將來若要向其它銀行借款,可能就會因信用不良而很難申請了。

            如果購房者確實因故無法按時償還房貸,一定不能消極對待,而要積極與銀行溝通協商,可以選擇提前三十日向貸款行申請貸款展期,銀行查實后,會適當延長房貸期限,并降低月供。也可以與貸款銀行協商分期償還或者申請法院裁決分期償還。

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