二手房貸款潛規則：信貸經理為什么敢接下有問題材料

 　　買房的人多了，各種限購限貸的情況就見多了，近10年來每一次中央調控加碼政策，都是拿買方購房資格開刀。從二套房限購到二次貸款限貸，到外地人首次購房限購，再到本地人三套房以上的房產稅政策，每次政策的出臺都影響了一大波買方。

　　通常客戶通過金融(騙子)公司的人員，將有問題的材料通過掉包更換買房人婚姻狀況的手法，遞交給經常合作的信貸經理，信貸經理明明知道材料有問題，還會裝作不知道請客戶簽字遞交給行長一級的上級領導審批。通常行長辦公桌上面需要審批的貸款材料放款材料一大堆，大部分都會轉交給審批中心的工作人員把關，審批中心的人會抽查一部分材料打客戶電話落實。如此一來，信貸經理會把優質的貸款客戶和有問題的客戶資料混放在一起，這樣通過率非常高。

　　信貸經理敢冒著被開除的風險操作這種業務，一定是有利益在驅動。在銀行貸款額度緊張的年尾，一個問題客戶的貸款成功后，金融公司的代表會收取3萬以上的服務費，與信貸經理對半分。一個信貸經理每月可以接到100多單這樣的客戶資料，想想信貸經理的灰色收入吧，每月達到百萬級別。

　　這種操作風險高么，肯定很低，只有千分之一的客戶會出現房貸違約，這時候往往過了一年以上才被銀行發現，一層層的查下來，發現是某信貸經理經手的，可一個信貸員一年出現一個違約客戶很正常，而且信貸經理可以把責任推給金融公司，金融公司有多半是皮包公司，打一槍換一個地方;所以只要房價沒有出現下滑導致貸款受損，銀行也采取姑息的態度默認這種行為。

　　以上這種灰色地帶的操作套路，就是為什么信貸經理敢接下你的材料，而金融公司收走你幾萬服務費的原因。

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