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          導致買房貸款被拒的小細節

          2018-01-29 23:46:43|閱讀(1142)|作者(聚融網

             導致買房貸款被拒的小細節購房過程中,有很多細節往往被購房者忽略了,比如這個貸款銀行電話回訪,一般情況下,銀行不會100%的對貸款人進行電話回訪的,很多情況下就是對審核資料存疑,或者進行抽查回訪。這個這時候銀行的電話回訪一般就是以下幾個問題:

            1、也是銀行回訪絕對會問題的一個問題:公司有沒有這個職員?

            2、貸款人具體的工作年限。

            3、貸款人的工作職位及職責。

            4、貸款人的收入情況和收入構成。

            5、隨機抽取貸款人填寫的表單上關于公司的問題。

            這位朋友在第一個問題上就栽了跟頭,很明顯是缺乏經驗。盡管銀行并不是對所有貸款人都進行回訪,但是這個概率是比較大的,所以建議購房者在購房申請貸款之后,一定要跟負責接聽貸款人申請貸款時填寫的公司座機的同事打好招呼,告訴她你最近在辦理貸款,如果有銀行進行回訪,讓他配合完成整個過程。這樣基本上就可以保證電話調查回訪的過程不會出現問了。

            假如在購房申請貸款的過程中,因為資料有問題而被銀行拒貸,這時候需要這么處理呢?像以上這位朋友,可以向銀行進行情況說明,并附帶勞動合同及復印件進行在審批,一般情況是,如果只是受訪人疏忽,還是可以補救的,但是如果是回訪真實存在有弄虛作假行為,那么一旦被銀行拒簽,則無法再次辦理了。這時候,只能是選擇換一家銀行進行重新辦理。

            除了材料有問題申請購房貸款會被拒之外,房貸申請人的工作、經濟不穩定,也是貸款被拒的主要原因之一,銀行會評估貸款人的還款能力,如果貸款人提供的收入證明和銀行流水沒有辦法整理自己有能力按時償還貸款,則銀行有理由拒貸。

            信用記錄不良也是常見的被銀行拒貸的原因之一,為了核實貸款人的經濟狀況,銀行還查詢貸款人的征信記錄,如果出現不良信用記錄或者被列入信用黑名單,銀行也會拒貸,不良信用記錄包括信用卡沒有及時還款,發生逾期后沒有及時還清扣罰的滯納金或者利息等,這里需要注意的是,支付寶綁定信用卡支付的娿,在產品退款的情況下,如果退款金額在賬單還款最后期限還沒到賬,是不能抵扣本期賬單的,這點往往被許多人忽略了。

            因為各種問題導致購房者在買房申請貸款的時候被銀行拒貸,這時候可以換一家銀行試試,如果再不行只能全款買房了,如果因為購房者個人的原因導致房貸批不下去,而購房者又無力全款買房,那么按照合同,購房者是需要賠償開發商購房違約金的,所以需要引起注意。

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