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          二套房的標準是什么 二套房貸款政策有哪些

          2018-04-25 20:07:05|閱讀(1143)|作者(聚融網

             二套房標準是什么?

            1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套;要是貸款未結清——算二套。

            2、在名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另外一套未還清,如果再貸款認定為二套房。

            3、夫妻兩人,一方婚前購房使用商業貸款,另一方婚前購房使用公積金貸款,婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行金融機構可以根據貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;要是貸款未還清——算二套房。

            4、全款買過一套房,貸款買房——算首套。

            5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

            6、當地不具備房屋登記系統的查詢條件,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

            7、在名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清而且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

            8、在名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

            9、夫妻雙方,一方婚前有房不過無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產,婚后購房再次申請貸款——算首套。

            10、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

            二套房的定義和標準是什么?二套房貸款政策有哪些?快來學習吧~

            二套房貸款政策

            1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款,然后購買二套自住房,二套房最低首付為20%;對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭,為改善二套房居住條件,再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房的,二套房最低首付款比例為30%。

            2、貸款購買第二套自住房的家庭,套房首付款比例不能低于70%,二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求,對國家統一信貸政策的基礎上,提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。

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