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          影響二手房貸款額度原因有哪些

          2018-07-02 09:14:28|閱讀(2111)|作者(聚融網

             

                  影響二手房貸款額度原因有哪些?現在的房價越來越高,購房者如果想要順利買房,也就不得不申請貸款,但由于這樣那樣的原因,有的朋友在購買房屋的時候被告知貸款額度不夠,所以我們在買房之前可以對自己申請貸款的額度做一個評估,那么影響二手房貸款額度的因素有哪些呢?

            買房貸款額度

            1.房齡

            購房人在申請房貸時,所購房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。銀行審批二手房貸款時,會視察房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年。若房齡過大,不但不能獲得大額度貸款,而且獲貸幾率也較小,因為房齡越大的房子剩余價值越少,銀行為了保證貸款的順利回收,不太樂意予以高額度貸款。

            2.土地使用年限

            土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小于土地使用年限。大家要注意,土地使用年限也影響著二手房貸款年限,例如工商銀行規定:二手房貸款年限不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。

            3.借款人年齡

            銀行在為借款人評估房貸還款年限時,會以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。以工商銀行為例,二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。一般,兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

            4.借款人信用

            個人信用可以說是銀行考量借款人的重要標準之一,信用良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄,和5年內的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時期內的征信,要求會有差異,如果近兩年內連續逾期三次或累計逾期六次,有可能會造成貸款被拒。所以,大家平時一定要維護好個人信用,以免未來房貸、車貸受阻。

            5.借款人還貸能力

            不管是申請哪類貸款,銀行都會審查借款人的還貸能力。還貸能力系數=月收入/月供,還貸能力系數能直觀體現貸款人的還貸能力,貸款系數越高,還款能力越強。

            如果借款人有著穩定的工作、穩定的收入、固定的資產,同時在銀行保持著良好的個人信用記錄,那么,借款人申請二手房貸款可獲得的貸款額度相對較高,如果相反,那么貸款難度相對較大,獲得貸款的額度較低。

            6、貸款行

            各商業銀行服務特色不盡相同,貸款品種和額度也有所差別。如果借款人選擇合適的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇,應該有足夠的耐心去“貨比三家”。

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