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          這六大因素影響你的房貸審批

          2018-03-05 19:01:18|閱讀(3639)|作者(聚融網

             隨著放假的不斷攀升,貸款買房的人越來越多。但是想想,要背著房貸負債生活,心里覺得還是壓力很大。買房貸款多少更容易通過審批?

            收入證明、銀行流水

            收入和銀行流水是銀行審查借款人的兩項重要項目,直觀的體現了其他的還款能力。

            銀行流水的話,通常是需要提供半年以上近期的。建議用流水交易較多的銀行卡!

            現有房屋狀況

            借款人的已有房屋套數和還款情況,直接關系到接下來買房的貸款首付比例和利率。

            比如在云南大理買房,外省客戶不能公積金貸款;商業貸款認貸不認房,即只要你名下有房產,就算沒有貸過款也不算首套房,只要你沒有貸款記錄,不論名下有幾套房,都可認定為首套房貸。

            征信報告

            良好的征信報告體現個人信用,說明借款人貸款、還款習慣好,以后按時還房貸的可能性更高。

            通常是以家庭為單位,查看夫妻雙方的征信情況。由于銀行政策要求不同,審查征信的寬松程度也會有差異。

            如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸,輕則提高貸款利率或者貸款首付,嚴重的會被據貸。

            婚姻狀況

            綜上所述,無論是還款能力還是征信報告都是以家庭為單位。

            已婚人士要審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場,并且要提供結婚證、戶口本原件。

            如果是離婚人士需要提供離婚證,在確定主貸人的時候,建議選擇收入較高、信用良好的一方。

            年齡和職業

            年齡和職業從側面反映出借款人的還款能力和穩定性。

            職業方面,像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群,被銀行歸類為優質客戶,更容易收到青睞。

            房屋房齡

            買二手房的話,銀行會對房屋的房齡有限制,通常是20――25年,房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。

            貸款額度盡量是整數,申請貸款,未必是貸多了就好,貸少了就不好,主要是考慮清楚自己貸款后想過什么樣的生活,適合你的才是最好的。最好財務規劃,即便是有房有貸,也會生活的比較從容。

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