二手房貸款需要交什么費

二手房貸款都需要交哪些費呢？ 聚融網小編為您詳細解答

    一、地產中介代理傭金

　　是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

　　二、按揭費用

　　涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

　　1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

　　2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

　　3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%――

　　1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

　　4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

　　5、貸款合同公證費：每宗300元;

　　6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

　　7、交易委托公證費：每宗200元;

　　8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

　　9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

　　10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

　　其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

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