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          買房貸款銀行為什么是開發商規定的

          2018-05-21 17:55:44|閱讀(1393)|作者(聚融網

             很多購房者在買房貸款的時候都抱怨,為什么不能自己去選擇貸款銀行,只能在開發商選擇的并不是非常合適自己的銀行貸款。

            1、受貸款類別的復雜性影響

            大家都知道貸款分為商業貸款和公積金貸款,兩者由于歸屬不同,具體的貸款流程也略有不同,特別是公積金貸款,要求更加嚴格,不僅要審核開發商的資質,還要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。

            銀行方面也會受到利潤的誘惑需要購房貸款這一方面的市場,也希望與開發商簽訂一個獨家的合約,兩相合計,于人于己,開發商都要選擇最合適的銀行來進行貸款事務。

            2、受期房房源性質的影響

            現在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房,期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保,比如開發商的擔保,與開發商簽訂擔保協議,貸款人和房屋出了什么風險,開發商也是要負責任的。

            開發商不可能任由每一個顧客自由的去選擇不同的銀行,讓自己與不同的銀行簽訂擔保協議,這對開發商來說是非常不利的,或者說是麻煩的。

            3、簡化流程,提高效率的必要性

            買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明,等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性,最大程度的減少資金風險。

            相信現在的很多貸款買房者都不知道貸款還需要提供這些東西,因為開發商前期已經做好了功課,購房者直接貸款就好,銀行也不用對同一份資質審核上千遍。

            如果全部由貸款人自己來做,估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多,也會復雜很多,而且銀行還不一定貸款給你,銀行、開發商、購房者的工作都會增加許多,這是一個對三方都不利的事情。 

            4、開發商與銀行合作關系的存在

            對于大部分開發商來說,從最初的拿地,規劃到后期的建設、宣傳、銷售等,這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關系,一般一個開發商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關系。

            最后銷售階段,開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行里,為銀行賺取利息,也算是一種回饋和合作方式。

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