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          銀行降息后房貸怎么算

          2018-03-19 09:55:15|閱讀(26671)|作者(聚融網

              銀行降息后房貸計算方法

            網友參考意見一

            1、如果降息前,按照房子總價100萬、首付3成、貸款70萬、按揭30年計算,每個月還款4264.6元;貸款20年,每個月還款5075.78元。

            2、降息后,按照房子總價100萬、首付3成、貸款70萬、按揭30年計算,每個月還款4151.9元;貸款20年,每個月還款4974.7元。

            網友參考意見二

            1、銀行降息,新的貸款利率生效是即時的,即如果將要簽訂貸款合同的貸款人,可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。

            2、如果已經辦理了房屋按揭貸款,就要以貸款合同為準。按揭貸款利率的調整方式一般有兩種:

            “按年調息”的方式,也是目前大部分銀行的貸款合同中采用方式,房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率;

            “浮動利率”的方式,即按自然年調整利息的方式,是從次年的同月開始調整利率。

            3、如果銀行降息,購房者要注意合同中是否規定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率,則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調整,則會注明調整日期。一般銀行規定次年1月生效或者約定固定日期。

            網友參考意見三

            這要根據你與銀行簽訂按揭合同約定的利率調整方式進行調整,可能是以下二種方式之一:

            1、次年1月1日按新利率重新計算月供額度;

            2、次年同月按新利率重新計算月供。

            如果是提前部分還款、延長或縮短還款期限帶來的月供變化,銀行會根據剩余貸款本金金額和剩余的還款年限,重新計算你的月供的。

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