年底買房如何更快獲得貸款？

 　　年底不少銀行額度吃緊，一般各家銀行的額度是由分行統一調配，到了最后兩個月更是僧多粥少，銀行對借款人的審核變得更加嚴格，想盡快獲得貸款要注意下面幾點。

　　1、別讓征信拖后腿

　　首先要注意的就是個人征信了，這是能獲得貸款的最基本條件，而且如果是已婚人士，會審查夫妻雙方的征信，通常會查借款人及其配偶5年內貸款記錄，2年內信用卡記錄，有一方征信不良，都會影響整個家庭的貸款申請。所以這個時候要保證養成良好的消費、還款習慣避免出現征信不良的記錄。

　　2、亮出資產、學歷等證明還款能力

　　除了征信，還款能力也是重點審查項目，包括銀行存款、個人月收入等都是個人財力的證明。另外借款人的職業和學歷也能側面反映還款能力，有銀行信貸員表示除了月收入是房貸月供兩倍以上的規定，還要求具有本科以上學歷，或者是國企、公務員等單位的員工。所以對于部分銀行來說，借款人光有錢未必好使，有財+有才是王道。

　　3、接受較高的利率上浮

　　還有一種比較簡單直接的方法，就是接受銀行的上浮利率，額度不足對銀行比較明顯的影響是可以放貸的錢變少了，整體利潤受到了影響，上浮利率是為了彌補利潤的不足。借款人愿意多付利息，銀行當然高興，不過也有的銀行是真的沒額度了，給錢也不好使，只能換有額度的銀行申請。

　　4、通過中介申請房貸比個人申請快一些

　　一些銀行在批貸的時候，會優先處理批量業務，也就是通過中介遞交的申請，然后才處理個人申請。各家銀行的放款速度會有差異，主要取決于以前積壓的申請單的處理情況，還有自身額度。額度充足的銀行，快的兩三周就能批貸，購房人過完戶做完抵押登記，即使現在申請，年內放款的問題不大。但是額度不足，以前又積壓了很多申請單，別說現在申請貸款買房了，可能有上半年的房貸還沒處理完，要等到明年呢。

　　在額度不足的背景下，購房人將面臨審核嚴、放款慢，整體購房成本升高的難題，一心想著能快點放款拿到房子，卻未必能盡人意，唯 一能做的就是漫長的等待，焦急卻又無可奈何。

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