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          年底買房如何更快獲得貸款?

          2018-04-09 17:50:41|閱讀(1085)|作者(聚融網

             年底不少銀行額度吃緊,一般各家銀行的額度是由分行統一調配,到了最后兩個月更是僧多粥少,銀行對借款人的審核變得更加嚴格,想盡快獲得貸款要注意下面幾點。

            1、別讓征信拖后腿

            首先要注意的就是個人征信了,這是能獲得貸款的最基本條件,而且如果是已婚人士,會審查夫妻雙方的征信,通常會查借款人及其配偶5年內貸款記錄,2年內信用卡記錄,有一方征信不良,都會影響整個家庭的貸款申請。所以這個時候要保證養成良好的消費、還款習慣避免出現征信不良的記錄。

            2、亮出資產、學歷等證明還款能力

            除了征信,還款能力也是重點審查項目,包括銀行存款、個人月收入等都是個人財力的證明。另外借款人的職業和學歷也能側面反映還款能力,有銀行信貸員表示除了月收入是房貸月供兩倍以上的規定,還要求具有本科以上學歷,或者是國企、公務員等單位的員工。所以對于部分銀行來說,借款人光有錢未必好使,有財+有才是王道。

            3、接受較高的利率上浮

            還有一種比較簡單直接的方法,就是接受銀行的上浮利率,額度不足對銀行比較明顯的影響是可以放貸的錢變少了,整體利潤受到了影響,上浮利率是為了彌補利潤的不足。借款人愿意多付利息,銀行當然高興,不過也有的銀行是真的沒額度了,給錢也不好使,只能換有額度的銀行申請。

            4、通過中介申請房貸比個人申請快一些

            一些銀行在批貸的時候,會優先處理批量業務,也就是通過中介遞交的申請,然后才處理個人申請。各家銀行的放款速度會有差異,主要取決于以前積壓的申請單的處理情況,還有自身額度。額度充足的銀行,快的兩三周就能批貸,購房人過完戶做完抵押登記,即使現在申請,年內放款的問題不大。但是額度不足,以前又積壓了很多申請單,別說現在申請貸款買房了,可能有上半年的房貸還沒處理完,要等到明年呢。

            在額度不足的背景下,購房人將面臨審核嚴、放款慢,整體購房成本升高的難題,一心想著能快點放款拿到房子,卻未必能盡人意,唯 一能做的就是漫長的等待,焦急卻又無可奈何。

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