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          貸款買房如果房價下跌會怎么樣

          2018-04-11 22:42:53|閱讀(3666)|作者()

             很多人在網上說,我就一套房自住還完貸款就行了,房價漲跌和我沒關系,其實不然。

            我們和銀行簽得合同分為借款合同和抵押合同,其中抵押合同里有條款,如果抵押房產價值不夠借款額,同時借款人不能按時還款,又拿不出其他有價值的東西作為抵押的話銀行有權收回房子拍賣。

            舉例:100萬的房子貸款70萬,你已經還了10萬,還有60萬,這時候房價下跌50%那么房子的價值就是50萬,當房價暴跌,連鎖反應會使企業倒閉,降薪,裁員等,貨幣也會貶值。好比你現在月收入1萬,還貸5000,個人生活開支4000,這樣算下來還有剩余,等貨幣貶值物價上漲以后,生活開支可能漲到6000,這樣你就入不敷出了,再加上企業降薪,最近就更緊張,為了生活你很可能要斷供。那么你欠銀行的60萬就不夠還了,要么你找價值大于10萬的東西做抵押,補足差價。要么銀行收回房子拍賣,大家知道在房價下跌的時候拍賣肯定賣不了50萬,例如賣了40萬。那么你房子沒有了,首付白交,還欠銀行20萬貸款。這就是房價下跌的后果。當然如果房價只是小幅回落也沒什么影響,可能就是你郁悶幾天罷了。

            好了到這,沒房的人說了,我沒買房,不用怕,是這樣嗎?我們看看日本91年就知道,房價跌幅會帶來股市暴跌、企業倒閉、銀行壞賬、倒閉、經濟衰退、貨幣貶值、企業裁員、降薪一系列狀況,最終導致窮人更窮,還是沒錢買房!等到開發商不開發了,房子不夠了,炒房者手里的房子就稱為搶手貨,所以說炒房者在房價下跌中倒下的也要好好思考一下了。

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