二手房房貸款流程有哪些?

 　　二手房貸款流程詳解:

　　一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

　　二、選擇貸款銀行，進行房產評估。

　　三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料:

　　二手房貸款 買房人資料:

　　1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明);

　　2、 經濟收入證明;

　　3、 商品房買賣合同(雙方買房協議);

　　4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

　　5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)

　　6、 房齡不能超過15年。

　　二手房貸款 賣房人資料:

　　1、 售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿;

　　2、 產權證、土地證。

　　3、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

　　4、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。

　　5、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

　　6、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

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