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          為什么購房按揭貸款還款5年后 本金只占25%呢?

          2018-04-12 17:39:43|閱讀(3822)|作者()

            有人問:買房的時候是貸款30年,還款幾年后想一次性還清;請問銀行的利息是怎么算的?

            這個問題,特別簡單,你只要知道幾個關鍵性的事情,一般都會非常快速的了解清楚了;

            都有那幾個關鍵的性的問題呢?

            一是這個要看,你是選擇的等額本金還款模式,還是等額本息的還款模式呢?

            一般情況下,銀行只會給你簽訂等額本息的還款模式,也就是說每個月的還款額度,都是一樣的,這樣有利于家庭的資金安排,以及前期的還款額度,也不會忽高忽低,比較穩定!

            二是每個月按揭的還款額度里面,有一部分是本金,有一部分是利息,前期利息的比例較高一些,后期利息的比例較低一些,特別是30年的按揭,一般情況下前幾年的利息比例,高達75%以上,也就是說你的還款額是5000塊,利息高達3500以上,本金只有1400不到,什么意思呢?

            這就是等額本息的一些貸款的利息與本金的結算方式,有很大的區別,實際等額本金也是如此,但是比例不會超過60以上,以上兩種換算方式,區別就很大了,哈!

            如果貸款50萬以內,兩者利息差距不大,1-2萬塊錢,若是貸款金額200萬以上,那區別就很大了,而且準備提前還款,還是使用等額本金的方式按揭,會更劃算一些;

            但是有一個缺點,就是等額本金前期還款額度,較高,兩者相差等額本息還款額度的26%左右;

            也就是說,等額本息每月還款5000的時候,等額本金每月開始還款6300多;

            三是還款1年以上,就可以申請提前還款了;

            而且提前還款,以后的利息不再計算,但是會有一個違約金,各行執行力度不一樣,有1%額度,還有就是象征性收取一兩千塊錢的,都是有可能的,還有什么都不收取的;

            四是貸款年限越短,前期還款利息占比例越少,貸款年限越長,前敵貸款利息比例越高,30年的按揭,前期本金占據還款額度的25%都不到,前5年平均下來75%以上的利息;

            搞清楚這4個問題,你就知道利息怎么計算了?

            一是前5年的還款,貸款年限越長,30年的貸款期限,月供利息占據比例高達75%以上;

            根據自己的貸款年限,換算一下按揭貸款,月供的利息和本金的比例,就明白利息是多少了?

            二是還款計算方式不同,利息和本金比例也不同;

            三是還了的利息,就算還了,不可能退給你,比如貸款按揭30年,每月還款5000,那么5年后,總還款額30萬,可能本金只還了6-8萬,20多萬,都是利息,懂了吧?

            若是貸款年限是20年,這個比例就有變化了,但是也不會高于35%的本金,10-11萬本金;

            總結:

            一是必須讓銀行賺錢,才會放過你,一年是一個期限,已經很給力了,提前還款可能是一個坑;

            還款時間越久,越沒有必要提前還款了,還了10年的款了,發現才還了本金25%,多無辜?

            二是還款時間長了,還按揭就比較劃算了,工資也會面臨通脹,漲工資,越換越輕松;

           

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