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          房子有貸款 賣房前該怎么辦理解抵押?

          2018-04-16 22:57:52|閱讀(2275)|作者(聚融網

             貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產管理法》有明確規定:“已經抵押,并且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。”你只有先將房子解抵押,獲得房屋的完整產權(他項權),才可以將房子進行交易。

            1、什么是解抵押?

            有貸款沒還清的房子,會在不動產登記中心有登記,這樣的房子不能夠出售或者贈與,只有把貸款還清,去抵押銀行拿到貸款還清證明,到不動產登記中心做解除抵押登記后,房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。

            2、房屋解抵押流程

            解抵押首先要向銀行提出申請,之后需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

            向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節:

            打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項,包括是否需要交違約金,違約金是多少等;

            去貸款銀行申請提前還款;

            還款(在約定時間之前打款,約定時間不能是還款日的前后三天。);

            還完款次日到貸款銀行辦理結清手續,打印利息清單(可以抵個稅);

            到銀行貸后管理中心取解押材料;

            到擔保公司(商業貸款不需要去,公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去);

            到不動產登記中心解押。

            歸檔,完成解押。

            注意:不同銀行或有不同規定,詳情以貸款行規定為準。

            3、辦理房屋解抵押所需材料:

            1、注銷登記申請書(已加蓋銀行或抵押權人公章);

            2、解除抵押登記協議(已加蓋銀行或抵押權人公章);

            3、銀行授權委托書(已加蓋銀行或抵押權人公章);

            4、房屋產權證原件;

            5、他項權利證原件;

            6、受托人身份證原件及復印件。

            注:不同地區或有不同政策,詳情請咨詢當地不動產中心。

            不動產登記中心會在房產證上蓋上抵押注銷章,其余材料房屋管理機構留存。解押完成之后,房子就可以正常走買賣流程,進行交易過戶了。

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