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          工商銀行房屋貸款如何辦理?

          2018-04-17 23:01:37|閱讀(1897)|作者()

             房貸額度主要由房貸首付、借款人還款能力、征信、二手房房齡等因素共同決定。

            1、買房貸款首付比例

            銀行貸款額度,最先受到首付比例的影響,一般不能超過房價總額減去首付額度之差。

            舉個例子:房子總價100萬,首付30%,則根據首付計算出的貸款最高額度=100-100X30%=70萬元

            首付比例會隨著樓市政策變化,銀行之間的要求也會有差異。

            2、房屋評估價格

            正如上面所說公式,貸款額度也受到房屋總價的影響,這里的總價指的就是評估價格,評估價格越高,貸款額度越高,通常房屋評估工作會由銀行指定的專業機構做。

            3、借款人還款能力

            對于購房人的要求方面,就是月收入,能體現一個人的還款能力,計算公式是月收入=房貸月供X2。月收入是以家庭為單位的,在因為月收入不達標影響到貸款額度情況下,已婚人士可以將夫妻二人收入加起來算,單身人士,可以嘗試接力貸,接力貸的意思是,比如你的收入不達標,但是你的父親或者母親還沒退休,你可以作為房屋所有權人,與父(母)作為共同借款人申請房貸,銀行會根據二人收入之和作為基礎計算月供,從而增加貸款額度。但是并不是所有銀行都支持接力貸的業務,具體還要咨詢貸款銀行。

            4、借款人征信

            說完月收入,就要說貸款人的個人征信了,銀行要求的寬松程度不同,如果因為信用不良被降低貸款額度,可以試試其他要求寬松的貸款銀行。

            5、二手房房齡

            房齡大的二手房可能會被降低貸款額度,房齡越年輕越容易獲得貸款,之前普遍要求20-25年的房齡,但個別城市的銀行提高了要求,將房齡縮短到20年以內。房齡原因造成的貸款額度減少比較難解決,畢竟銀行也是也是為了降低風險,所以在買二手房的時候要注意了解銀行的規定,核實清楚房子的真實房齡,以免影響額度。

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