<s id="5s7nj"><option id="5s7nj"></option></s>
      1. <delect id="5s7nj"></delect>

          聚融網-實力派助貸平臺,產品均來自合作方,并提供房產抵押貸款、汽車抵押貸款、無抵押信用貸款、企業貸款

          服務熱線:4009920072(服務時間:9:00-18:00)

          全國
          熱門城市請正確選擇所在城市,貸款商家只受理本地客戶貸款
          全國
          上海
          北京
          深圳
          天津
          常州
          無錫
          蘇州
          廣州
          沈陽
          大連
          福州
          武漢
          成都
          杭州
          濟南
          南寧
          鄭州
          西安
          重慶
          長沙
          貴陽
          寧波
          合肥
          海口
          青島
          昆明
          更多>>

          房地產信貸

          2018-04-19 23:41:09|閱讀(3194)|作者()

             房地產信貸是指銀行對房產、地產和建筑業的生產經營發放貸款以及對居民購房、建房的消費性貸款。那么房地產信貸現狀怎么樣?房地產信貸風險有哪些?

            房地產信貸現狀

            (一)房地產貸款持續增加

            2016年2月末,河南省金融機構房地產貸款余額為7596.2億元,同比增長28.7%,高于各項貸款平均增速13.7個百分點;占各項貸款的23.3%,占比較去年同期上升2.5個百分點。1――2月份,房地產貸款新增349.6億元,同比少增25億元;占各項貸款增量的31%,占比低于去年同期3.3個百分點。隨著房地產市場去庫存力度的加大,加之春節效應的帶動,全省商品房銷售平穩,二手房交易顯著增加,個人住房貸款需求較旺,帶動個人住房貸款持續增加。2月末,個人住房貸款4971.6億元,同比增長30.3%,高于各項貸款平均增速15.3個百分點;1――2月份,個人住房貸款新增251.6億元,同比多增41.1億元。

            (二)房地產開發貸款和個人住房貸款的利率水平均有所下降

            1.從利率水平看。50%的受訪機構反映2016年房地產開發貸款利率低于上年同期,47.7%的受訪機構反映與上年同期持平;75%的受訪機構反映2016年個人住房貸款利率水平低于上年同期,22.7%的受訪機構反映與上年同期持平。

            2.從浮動幅度看。72.7%的受訪機構反映房地產開發貸款利率浮動幅度無變化,22.7%的受訪機構反映上浮幅度收窄;50%的機構反映幅度沒有變化,27.3%的機構反映上浮幅度收窄,15.9%的機構反映下浮幅度擴大。

            (三)房地產資產證券化業務穩步發展

            2015年7月以來,部分銀行與信托公司合作辦理了房地產貸款的證券化產品。2016年2月末,證券化的房地產貸款余額為3.3億元,較年初增加0.5億元。目前,銀信合作模式主要有兩種:一是商業銀行作為推薦者,由信托公司按照自己的風控標準對房地產企業提供資金支持;二是信托公司作為業務通道,由商業銀行按照行內風控標準對房地產企業提供融資。上述兩種模式涉及的房地產資產均為優良的信貸資產,風險相對較小。

            房地產信貸風險

            1.項目合法有效性風險。由于房地產和其他行業的差異,這一業務既有房地產企業(借款主體)的資質管理――保留行政審批的項目,還有項目本身的合法有效性,大部分項目都是保留行政審批的,尤其是進行規劃的審批很普遍,所以存在較大的政策性風險,這體現在房地產項目的地產一級開發階段和項目開發階段,這類風險發生最為顯著的是工業園區的房地產開發項目。

            2.市場風險。房地產項目的市場定位往往成為市場風險的主要決定因素,其中價格和當地對該同類項目的供需情況是衡量市場風險的主要參考指標。這類風險主要體現在銀行對項目的審貸初期和房地產項目的銷售階段,易受該行業經濟“泡沫”的影響,海南房地產“泡沫”的破滅至今讓人記憶深刻。同時,原材料價格的上漲將會加大房地產開發的經營成本,甚至推動房價的上漲,給市場帶來許多不確定性。此外,國民經濟總量的發展和人們消費水平都將影響到房地產的需求市場。由于房地產的行業特性,其受經濟環境的影響因素較多。

            3.項目質量風險。由于房地產項目按揭時間較長,在此期間容易滋生許多不確定性風險因素。其中項目的工程建設質量相對容易監控,而項目的選址、項目類型、物業配備等將會在長時間影響項目質量,從而給銀行帶來相應的信貸風險。這類風險體現在房地產工程項目建設管理和項目的周圍經濟環境上。

            4.政策性風險。對房地產而言,其政策性風險主要指貨幣政策、財政政策、政府對房地產的產業政策等其他相關政策的影響。

            聚融網( www.b2bno.com )融資貸款搜索平臺,專注于專注房產抵押貸款、房產二次抵押貸款、別墅抵押貸款、商鋪抵押貸款、寫字樓抵押貸款,銀行房產抵押貸款、民間房產抵押貸款房產信用貸款、房產不良資產處置等金融服務咨詢。本站關鍵詞:上海貸款、上海貸款公司、上海抵押貸款、房產抵押貸款、房屋抵押貸款、住房抵押貸款、汽車抵押貸款等;

          【版權及免責聲明】凡注明 “聚融網原創”之內容,未經聚融網授權,任何單位、組織和個人均不得轉載、摘編或采取其他方式使用上述作品。已獲授權的,注明來源聚融網。違反上述聲明對聚融網合法權益造成侵害的,將依法追究其法律責任。作品中的材料及結論僅供用戶參考,不構成操作建議。

          在線貸款咨詢,享受一對一服務
          閱讀:
          網友評論
          手機號
          姓名
          驗證碼

          @2012-2017 鼎酬(上海)投資管理有限公司 版權所有 . 滬ICP備12034765號-3
          房產抵押貸款 上海貸款 房屋抵押貸款 房產證抵押貸款 銀行貸款 汽車抵押貸款

          在線咨詢

          微信聯系值班經理
          一對一在線咨詢

          掃一掃

          掃一掃
          第一時間獲取貸款信息

          全國免費服務熱線
          4009920072

          返回頂部