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          拿房產證去銀行貸款利息一般多少

          2018-04-22 22:05:51|閱讀(50471)|作者(聚融網

             拿房產證去銀行貸款利息一般多少呢?一般對于一些有房產的人來說,如果有大額資金需求就可以用房產證辦理抵押貸款。

            房產證抵押貸款,實際上就是我們常說的額房產抵押貸款。借款人需要用房產證等材料,辦理抵押登記手續,待銀行取得他項權利證書后,方才發放貸款。

            一、拿房產證去銀行貸款利息是多少

            房產證抵押貸款,由于有房產抵押作擔保,相比無抵押無擔保的貸款方式,利率要低一些。一般來說,借款人申請房產證抵押貸款用于消費,一般是基準預期年化利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的,工行,建行,農行,中行等等都可以申請的,還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用,了解一下預期年化利率和其他費用方面的問題,平衡一下,再決定在哪個銀行做。

            二、拿房產證去銀行貸款能貸多少?

            1、房齡低貸款高

            為避免風險,銀行為房屋提供貸款的時侯,一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規定,其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時間的好是在20年之內,只要房屋建筑的年代越近,所得到的貸額成數也就相應地有所提高。假如房屋建筑年代較老的,那么借款人得到的貸款成數將會有降成。

            根據銀行人員的介紹,房產的房齡已成為許多銀行發放貸款的審核標準之一。在一般情況下因為房齡越長,房屋的保值空間就會越小,一般來說獲批的貸款成數也就越低,更可能不予貸款。

            2、房產所處的地理位置好貸款高

            房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小,那么貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產,其變現的能力差。

            3、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力

            如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的,那么能夠貸款的成數越低,嚴重的甚至可能不予貸款。

            4、貸款人的貸款房屋套數多貸款少

            假如貸款人所貸款房屋已經是第二套或者更多的,那么其貸款的成數也會降低,一般是房產的3成左右,如果嚴重的甚至可能不予貸款。

            5、房產屬性

            一般來說,普通住宅的抵押貸款多是貸款房產評估價值的7成,如果是像寫字樓這類的商業用房,那么其貸款只能貸到房產評估價值的5成左右。

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