央行降準，買房申請房貸會變容易嗎？

 　　央行宣布降準，釋放了約4000億元的增量資金，對于房貸市場來說可以說一個好消息。

　　說房君之前說過，目前銀行整體信貸政策依然是偏緊的，銀行的資金成本上漲，造成額度不足，去年年底的時候曾有相當一部分銀行暫停了房貸業務，直到今年年初有了新的額度才稍有好轉。

　　銀行出于成本和利潤的考慮提高房貸利率上浮幅度，甚至有銀行首套房貸款利率上浮了30%-40%，根據監測數據顯示，全國首套房平均利率已經漲到5.51%，未來極有可能突破6%，對于購房人來說等于增加了購房成本。

　　而這次釋放的資金主要針對的是大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行，發放住房貸款的商業銀行正在其中，這在一定程度上能暫時緩解銀行額度緊張的問題，放慢了利率上浮的腳步。

　　有人會說，這是不是政策要放松的信號?當然不是，從央行官方給出的解答來看，此次降準是為了增加流動性，降低銀行資金不足的風險，實際上是在維持銀行體系的穩健運作，以及降低產業發展的經濟成本，“房住不炒”的紅線并不會變，大環境是不允許違規資金進入樓市，這跟之前量化寬松的貨幣政策是有本質區別的。

　　銀行房貸審批會變寬松嗎?

　　銀行資金壓力緩解的話，對房貸的審批會有所放松，但仍然會從幾個方面審查借款人

　　1、個人征信

　　個人征信的重要性，自不必多說，它是申請貸款的前提條件，征信良好的人，說明其貸款習慣、還款習慣比較好，能保證按時還貸。

　　2、還款能力

　　還款能力主要包括月收入、家庭年收入、家庭存款等情況，通常房貸月供不能超過月收入的一半。另外，有的銀行會審查貸款人的社保、公積金繳納情況，因為這些也能從側面反映其還款能力。

　　3、借款人年齡

　　年齡越大發生疾病的概率更高，將影響還貸，因此銀行對貸款人年齡的要求是18-65周歲，25-40周歲是比較受歡迎的年齡段，有的銀行在審查的時候會要求年齡限制在55周歲以內，具體取決于各地銀行的政策規定。

　　4、貸款人職業

　　職業同樣會影響房貸審批，像公務員、醫生、律師、世界500強企業員工的收入工作比較穩定，會被歸類為優質客戶。而個體戶、自由職業者，由于工作收入不穩定，銀行會著重審查，嚴格點的可能直接拒貸。

　　有專業人士表示，雖然釋放了一部分流動資金，但是4000億元并不算多，在實際執行的時候銀行會根據自身業務額度、利潤情況等調整政策，新購房的人在沒完成備案前，房貸利率還是有可能會出現變動的。

　　正如說房君之前說的，現在買房拼的不只是錢，還有速度和時間，買房周期越短，才能避免政策帶來的不確定性風險。

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