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          央行降準,買房申請房貸會變容易嗎?

          2018-05-08 09:38:47|閱讀(1962)|作者(聚融網

             央行宣布降準,釋放了約4000億元的增量資金,對于房貸市場來說可以說一個好消息。

            說房君之前說過,目前銀行整體信貸政策依然是偏緊的,銀行的資金成本上漲,造成額度不足,去年年底的時候曾有相當一部分銀行暫停了房貸業務,直到今年年初有了新的額度才稍有好轉。


            銀行出于成本和利潤的考慮提高房貸利率上浮幅度,甚至有銀行首套房貸款利率上浮了30%-40%,根據監測數據顯示,全國首套房平均利率已經漲到5.51%,未來極有可能突破6%,對于購房人來說等于增加了購房成本。

            而這次釋放的資金主要針對的是大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行,發放住房貸款的商業銀行正在其中,這在一定程度上能暫時緩解銀行額度緊張的問題,放慢了利率上浮的腳步。

            有人會說,這是不是政策要放松的信號?當然不是,從央行官方給出的解答來看,此次降準是為了增加流動性,降低銀行資金不足的風險,實際上是在維持銀行體系的穩健運作,以及降低產業發展的經濟成本,“房住不炒”的紅線并不會變,大環境是不允許違規資金進入樓市,這跟之前量化寬松的貨幣政策是有本質區別的。

            銀行房貸審批會變寬松嗎?

            銀行資金壓力緩解的話,對房貸的審批會有所放松,但仍然會從幾個方面審查借款人

            1、個人征信

            個人征信的重要性,自不必多說,它是申請貸款的前提條件,征信良好的人,說明其貸款習慣、還款習慣比較好,能保證按時還貸。

            2、還款能力

            還款能力主要包括月收入、家庭年收入、家庭存款等情況,通常房貸月供不能超過月收入的一半。另外,有的銀行會審查貸款人的社保、公積金繳納情況,因為這些也能從側面反映其還款能力。

            3、借款人年齡

            年齡越大發生疾病的概率更高,將影響還貸,因此銀行對貸款人年齡的要求是18-65周歲,25-40周歲是比較受歡迎的年齡段,有的銀行在審查的時候會要求年齡限制在55周歲以內,具體取決于各地銀行的政策規定。

            4、貸款人職業

            職業同樣會影響房貸審批,像公務員、醫生、律師、世界500強企業員工的收入工作比較穩定,會被歸類為優質客戶。而個體戶、自由職業者,由于工作收入不穩定,銀行會著重審查,嚴格點的可能直接拒貸。

            有專業人士表示,雖然釋放了一部分流動資金,但是4000億元并不算多,在實際執行的時候銀行會根據自身業務額度、利潤情況等調整政策,新購房的人在沒完成備案前,房貸利率還是有可能會出現變動的。

            正如說房君之前說的,現在買房拼的不只是錢,還有速度和時間,買房周期越短,才能避免政策帶來的不確定性風險。

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