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          提前還貸還要交違約金?這是為什么呢?

          2018-05-08 09:39:53|閱讀(6520)|作者(聚融網

             有過申請房貸經歷的人都知道,買房貸款提前還款是要交違約金的。對此,很多人表示十分的不解,為什么提前還貸還需要多交錢呢?想知道為什么的就請接著往下看吧。

            一、為什么提前還貸還要給銀行交違約金?

            為什么提前還貸還需要向銀行繳納違約金呢?其實理由很簡單,那就是因為提前還貸危害到了銀行的利益了。具體原因則可分為以下五點:

            1、提前還貸會導致銀行每年的借貸計劃被打亂

            銀行每年都會制定相應的借貸計劃,如果按計劃完成任務,則放款額度會縮緊,如果未完成,則需加大房貸力度。若購房者選擇提前還貸,就會影響到銀行的正常計劃。當然,一個人提前還款的影響不會太大,但如果很多人都這么做,銀行的借貸計劃將大受影響。

            2、提前還貸導致銀行利潤受損

            房貸利息是銀行一筆非常重要的利潤來源,如果購房者要求提前還款,那么銀行所獲得的利息也會相應減少。這對于銀行來說,將是一筆巨大的損失。

            3、提前還貸導致銀行業務增多,人員成本也相應增加

            銀行一般會根據借貸合同來制定相應的人員、設備等的配備計劃。如果提前還款的人增多,勢必會造成相應的人員、設備成本的增加,銀行的運營成本也會有所提升。

            4、提前還貸導致銀行犧牲的利益無法得到彌補

            在房貸政策寬松時,銀行會采取大量的優惠政策吸引購房者前來貸款,并寄希望于后期的利息收入來彌補自身的損失。但是購房者一旦提前還款,后期的利息將會無法保證,銀行的利益將會受損。

            5、提前還貸無形之中增加了銀行的風控成本

            在貸款時,銀行一般都會進行風險預估及控制。購房者如果提前還貸,這對于銀行來說無非就意味著要把收回來的錢再重新借出去,又得重新進行風險預估和把控,無形中又增加了銀行的風控成本。

            二、違約金的收取方式有哪些?

            一般來說,違約金的收取方式主要有兩種:

            1、按照提前還款時未結余額的2%-5%計算。比如100萬貸款,提前還貸后,還剩下50萬沒還,那么要交1萬-2.5萬的違約金。

            2、按照收取若干個月的利息來計算。比如還貸不足一年的罰息三個月,還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月,還貸滿兩年以上的不罰息。

            由于不同的銀行不同的貸款類型,對提前還貸的要求也存在一定的差異。以上關于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況,在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清楚,并將相關問題落實到合同中。

            三、那對于購房者來說,到底要不要提前還貸呢?

            如果你除了定期存款之外再也沒有其他理財方式,而且也不想欠銀行錢或者是想趕緊還完房貸然后再拿房子做抵押的話,那你可以選擇提前還貸。

            但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2的話,那小編的建議就是,你還是不要著急提前還貸了,最好按原計劃還貸就好了。因為后期還貸的大多是本金,所以不太適合提前還貸。

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