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          房產證什么?少了這張紙比丟產證更麻煩

          2018-05-11 16:05:12|閱讀(3516)|作者(聚融網

             買房時,房產證作為產權的象征對房主非常重要,而除了房產證,小編認為還有一樣東西同樣需要引起大家重視,那就是購房發票。

            貸款買房交完首付后,開發商會開具購房發票,一種情況是開發商統一到稅務局開票交給購房人,還有一種就是開發商跟買房人一起到稅務局開票。

            別看只是一張紙,少了購房發票可是能引起不小的麻煩。

            1、沒有購房發票影響辦房產證

            通常辦理產權證的時候,房產登記部門會要求購房人出具買房發票,目的是證明房子已經完成資金交割,可以將房子產權轉移給購房人了,如果少了發票意味著還沒結清相關稅費,無法完成登記。

            2、不能提取公積金

            想提取住房公積金用于償還房貸,也需要提供購房全款發票,證明房子已經全款到位。由于公積金是專款專用的資金,購房發票還能證明提取公積金確實用于償還房貸,而不是作他用。

            3、影響落戶

            有些城市辦理落戶也需要提供買房發票,拿著發票到房屋所在轄區派出所辦落戶。

            4、賣房影響計稅

            不僅是買房后,賣房子的時候也會用到購房發票。一般出售購買滿五年且為家庭唯一住房的可以免征個稅,不滿五年或者不是家庭唯一住房的需要交納成交總額1%或者房價利潤的20%個稅,這里說的利潤就是參考房子評估價和買房原始發票上的價格差額,丟了發票賣房計算稅費會變的麻煩。

            開發商不給開發票怎么辦?

            需要注意的是,購房發票是在完成房屋交付后才能開具,按照營改增的有關規定,在2016年5月1日之后購房的房產,以房地產公司將房屋交付給購房人當天作為應稅的時間,也就是說買房者交了預售房款可以去的收據,但還不能開發票,只有等房子交付的時候才能拿到正規的增值稅發票

            有人會說,為什么明明房子已經建好了,有的開發商卻一直拖著不給開發票?對于開發商來說,一批項目建成后開發票要繳納一筆不小的稅費,為了回籠資金,有些開發商不會馬上開票,而是設法拖延開票時間,等資金充足了再開。

            話雖如此,但是根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定,所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項,應當向收款方取得發票。所以無論怎么樣開發商都不能推脫不給開票,買房人可以理直氣壯地找開發商索要發票。

            購房發票丟失怎么辦?

            如果丟了首付發票也不要緊,在房子交付的時候會有全款發票,不影響以后辦產權證、取公積金。如果丟了全款發票,可以讓開票方出具說明,明確開票方及金額、發票編碼等重要信息,或者讓其提供丟失發票的存根或者記賬聯復印件,經過主管稅務機關審核后可以作為有效憑證,但是不能重復開票。

            房產證、購房發票都是重要憑證,大家一定要妥善保管,免得影響以后辦事。

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