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          100萬房子首付多少 100萬房子貸款可以貸多少

          2018-05-22 11:04:08|閱讀(21030)|作者(聚融網

             100萬房子首付多少

            舉個例子,假如你是第一次買房,可以用公積金貸款,那么你的房子首付最低可到2成。100萬的總價,那么首付要20萬,貸款要80萬,按照貸款20年,等額本息算,月供要4743.11元,還是一筆不小的開支!

            根據當前的情況知道,房屋抵押貸款的額度通常最高是房屋評估價值的七成,對于陳先生來說,若自己的房子評估價值是100萬元,那么最高就能貸款70萬元,對于40萬元的錢需求,相信還是能滿足的。不過需要要了解的是,房屋抵押貸款需要借款人有穩定的收入,能提供銀行流水、證明自己的還款能力,并且無不良信用記錄才行,若這些方面不達標,很可能無法獲貸或者被降低貸款額度。不過,不同的貸款機構貸款的規定也有不同,而100萬左右的房子能抵押貸款多少錢,還需要具體情況具體分析,此外,辦理房屋抵押貸款時,抵押房源的房齡一定不能超過20年,否則想要成功獲貸,將會非常困難。

            房貸這樣還才省錢

            買房子,辦銀行按揭貸款,發現這里面還有很多學問,有的稍微不注意,就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的,要千萬注意這些問題。

            一、貸款利率的折扣

            現在,買房時要以最新政策為準,一定要去查這個細節!

            二、選擇還款方式

            也許很多沒買過房子的人,都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限,能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式,供大家參考!

            1、等額本息還款。

            其實,你在看一手房子的時候,售樓小姐給你算的都是這種,因為每月還款數額固定,而且相對于另一種方式,這個金額更小,更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎?

            以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是說,你還的錢,大部分是銀行利息,而本金還的較少。

            到了還款期限一半的時候(比如是20年還,你已經還了10年了),利息已經在前10年還的差不多了,但是你的本金還有很大部分沒還的,這些是必須還的,即便你10年后條件好很多了,可以提前還了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前還已經沒有什么意義了。

            你在銀行,基本只跟你說這一種,因為這樣,銀行的利益才會最大化。

            大部分家庭,既然貸款20年,不可能會在很短幾年就還完,但是10年后一般能還完。這樣,銀行的利息收益會減少很多,所以,他們這種方式讓你前10年都在還利息,而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了,再還,銀行的利息都收入了絕大部分了,你提早還對銀行沒什么損失。

            2、等額本金還款。

            發現一個問題,就是,銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過,就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還9625元月還款為例。

            每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中--4166.67元是本金,5458元是利息。

            第2個月開始,只還9602.26元,因為本金上月還了4166.67元,這月利息重新計算,要少23元的利息。以此類推,越到后面還款壓力越小。而最重要的是:當你要提前還款的時候,比如5年后,因為你選擇的方式,本金還的更多,這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多,提前還款的本金部分沖抵的更多,這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)。

            而且就算不提前還,這種方式,還20年,也要少還14左右的利息!只是前期壓力較大!但是為了長遠的利益!

            舉個栗子:朋友前幾天去銀行辦貸款簽字,同時有7-8家人,都是購房貸款的,朋友排第2位,前面那個女的,5分鐘就簽字走人了(簽的等額本息),我們在旁邊看,銀行辦事人員只字不提還款方式。

            輪到我們了,我們提出要用等額本金還,那個人就把我們帶到行長室,喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來),然后就走了。等過了10多分鐘,朋友和女友商量好,還是堅持自己的選擇--等額本金。

            我們走回去找那個辦事員,他已經在幫另外的人辦理了,我們在旁邊看, 全部簽的等額本息。后來又輪到我們了,我們提出還是等額本金還款。這個時候,旁邊的人問我們,“還有別的還款方式?”那個辦事員馬上打斷我們,說是因為我們條件好點,有能力想多還點。

            朋友明白銀行的意思叫他們不要說了,我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個方式,因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節約2-3萬利息,10個人就是20-30萬,100個人呢?簡直不敢想象了。

            作為一般階層的人,購買房子是大事情。所以,在簽定合同后,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算,銀行貸款這方面,合理分配,可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價,就是少了近千元/平。告訴你要買房的朋友。

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