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          這些房貸產品緊急叫停 買房貸款可能更難了!

          2018-05-22 11:07:44|閱讀(1747)|作者(聚融網

             究竟什么是“接力貸”、“合力貸”?銀行為什么要叫停?

            什么是“接力貸”和“合力貸”?

            “接力貸”,指的是以父母作為所購房屋的所有權人,父母方的子女作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產品。

            “合力貸”,指的是以子女作為所購房屋的所有權人,子女方的父母作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產品。

            這種差異化的信貸產品既能夠幫助銀行擴大信貸規模,也能從側面擴大房地產的交易量。

            中央財經大學銀行業研究中心主任 郭田勇:好處就是能擴大購房者的量,由于有的人被限購或其他原因不能購房,但其直系親屬有購房資格,那么就可以以直系親屬的名義來貸款,這樣做容易擴大實際的房地產交易的量。

            “接力貸”和“合力貸”是否符合銀行業的相關規范?

            郭田勇認為,這種業務實際上是在打政策的擦邊球。

            中央財經大學銀行業研究中心主任 郭田勇:銀行貸款一般是需要本人貸款本人還款的,比如說你是購房的人,承貸人,你去銀行貸款,你應該是個還款人,本人貸款,本人提供收入證明,本人還款,這個是一個正規的貸款程序。那么,在合力貸、接力貸中,它出現了一種不一致的情況,可能貸款人不是直接貸款人,但他們由于相互之間直系親屬的關系,所以我們覺得這種貸款從原本意義上來講,并不符合貸款的真實性的這種原則。但是,因為他們是直屬親屬關系,可以認為是利益上的一種共同體,所以說這是一種打擦邊球的行為。

            房貸專家也表示,對商業銀行來說,合力貸、接力貸這類業務的風險大,房屋產權不夠明晰,建委只認房產證上的名字,一旦出現壞賬在處置時會很麻煩。

            哪些地方叫停了這類業務?

            據了解,上海有些銀行已經叫停了“接力貸”、“合力貸”業務,比如興業銀行、招商銀行的相關工作人員均向記者表示,在受理客戶相關貸款等按揭業務時,都會做審慎的貸前調查,加強借款人的第一還款來源審核。而且興業銀行上海分行明確表示,興業銀行在上海地區將不接受“接力貸”、“合力貸”等業務。

            不過,據興業銀行北京分行客戶服務中心介紹,在北京他們還有這種業務。

            興業銀行北京分行 客服代表:反正現在我們行還是有的,但是僅限于住房貸。這個業務應該很少有銀行能做,像我說的這個接力貸,據我所知就我們和中信能做。

            央行數據顯示,前三季度人民幣貸款增加10.16萬億元,而前三季度個人住房貸款增量占全部貸款增量的35.7%。很多專家都認為,為了防范樓市價格過快上漲、抑制炒房,銀行叫停“接力貸”、“合力貸”這樣的信貸產品是必要的。

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