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          已經有貸款的房子還可以再次抵押貸款嗎?

          2018-07-29 10:29:15|閱讀(37077)|作者(網友投稿

                     已經有貸款的房子還可以再次貸款嗎?現在,大部分人的購房方式都是房屋貸款,但是,一旦有大額資金需求的時候還是會尋求房屋抵押貸款。那么,已經有貸款的房子還可以再次貸款嗎?

              所謂的再次抵押貸款,行業內叫“二壓”,所謂“二押”,即房屋的二次抵押貸款,主要是指在銀行已做抵押貸款,目前尚處于正常還款期內,房主在未還清銀行貸款的情況下,根據房屋的當前評估價值,再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款,而直接再次抵押再次獲得貸款,因此節省了時間和墊資成本等很多中間環節,受到不少用戶的歡迎。

           由于是二次抵押貸款,多數銀行對征信記錄和還款能力控制較為嚴格。

          具體要求如下:

          1、房齡要求在30年以內。房齡關系著你的貸款年限,房齡越小貸款年限越長,反之亦然。

          2、一次抵押為銀行抵押。如果你的一次抵押在民間或其他貸款機構,那么銀行是做不了二次抵押的。

          3、個人或企業的信用良好。信用情況和你的貸款利率、還款期限等息息相關,總之保持良好的信用情況是有百利而無一害的。

          4、貸款金額一般為房產總值的五到七成減去之前欠的所有金額。

                 
                 下面這些房子不能辦理房產抵押貸款:
           
                 1、小產權房
           
                 小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
           
                 2、房齡太久、面積過小的二手房
           
                 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
           
              3、公益用途房屋
           
                 根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
           
                 4、未結清貸款的房子
           
                 已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
           
                 5、拆遷范圍內的房子
           
                 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
           
                 6、部分公房
           
                 如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
           
                 7、文物保護建筑
           
                 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
           
                 8、違章建筑
           
                 違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
           
                 9、權屬有爭議的房子
           
                 權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
           
                 10、未滿5年的經濟適用房
           
                 未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
           

           

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