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          提前還房貸有哪些?提前還款房貸如何計算?

          2021-03-02|閱讀(|作者(網友投稿
          對于很多人來說,貸款買房也是一件喜事,但是喜事歸喜事,回歸理性就涉及到金錢了,除了房子本身需要支付分的金錢除外,還有就是涉及到利息的部分,所以說后面要背負的債還是很巨大的,所以很多人在還款的時候,中途有了錢了,就想提前還款,不想背負房貸可,那么提前還款房貸如何計算呢?

          對于大多數銀行來說,一般房貸在正常還一年的時間之后,貸款的違約金部分就不會收取的了,也就是說還本息就好了。目前銀行房貸提前還款包括以下三種:提前全部還款,就不再計算貸款期限內應該要繳納的利息,只收取還款前的房貸利息。第二種就是如果是提前還部分的貸款,那么提前還的只是本金減少了,所以每個月的利息是需要重新計算的,那么利息也會隨之變少,也就是說每個月的還款額度就會減少。第三種就是提前還款縮短貸款時間,這種方式需要繳納的利息也會隨之減少。

          提前還房貸如何計算呢?

          比如你貸款30萬,采取的是等額本金還款法,貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算,每一個月還款數不等,但是本金2500元始終相同,利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元,每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元,加本金總房貸額為37.789萬元。

          還款一年后,已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前還貸,具體為:

          1、如果是提前全部還款,只要還剩下的30-3=27萬的本金,加還款當月利息1158.75元,總共271158.75 元。

          2、如果是提前部分還款,比如還10萬,還款貸款期限不變,月還款額減少。那么還款當月需還103658.75 元。按新辦法重新計算,新調整后下月還款2284.27 元,每月遞減6.72 元,在原來基礎上可節約利息23175 元。

          3、如果是提前部分還款,還是還10萬,但縮短貸款期限,月還款額基本不變。那么還款當月需還103658.75 元,調整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月,新調整后下月還款3218.85 元,每月遞減10.73 元,在原來基礎上可節約利息37552元。

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