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          房貸首付貸款可以嗎?首付建議多付還是少付?

          2021-05-10|閱讀(|作者(網友投稿
          房價的長期高位,對于很多人來說買房是很困難的,即使勉強能夠購買,也是湊夠首付,剩下的還是需要分期貸款,這時候就會有人問了,房貸首付貸款的方式可以操作嗎?首付應該是多付還是少付?針對這些問題,一起來看看小編整理的分享內容。簡單說就是你去買房,首付不夠,他們借給你湊首付的錢,就是首付貸。換到投資人角度看,你投到平臺上的錢,借給了那些首付都需要貸款的買房人。

          目前首付貸共有3類模式:

          第一類為目前的主流模式,即小貸公司、P2P平臺與房地產中介或者房地產開發商進行合作,前者出資金,后者出樓盤資源以及客戶,由售樓小姐向購房者推薦首付貸產品。

          第二類是由房地產開發商或者中介機構直接向購房者提供貸款,譬如搜房網、鏈家即采用這類方式。

          第三類則是由小貸公司、P2P平臺自身開發客戶,購房者只要提供首付憑證,則可以享受貸款服務,這類模式的工作場所不是在售樓處,而是貸款公司辦公處。

          比如,在房產中介中,提供類似產品包括我愛我家、房天下、世聯行等。以P2P為代表的互聯網金融企業首付貸相關產品,包括搜易貸、房金所、小牛在線、合匯貸、生活貸等。

          首付貸不是白給,一樣有利息,還是短期,本息疊加,讓未來不確定因素產生的影響進一步放大。

          總價沒變,年限沒變,利息更多,簡單的數學一算就知道資金流壓力是增加了還是減少了。

          所以說,首付貸這種產品對借款人的潛在風險是非常大的。首付貸周期短、利率高的特點讓借款人的還款壓力非常大,再加上購房按揭貸款的月供,雙重還貸壓力加大還款者現金流壓力,而房產買賣本身又具有交易周期長和不確定因素大的特點,遠不如股票交易方便靈活,短期內轉手變現很難。

          所以,不難看出首付貸的幾種風險:

          第一,利用購房者的信用加大杠桿,但如果沒辦法還款,會有更多逾期;

          第二,這中間會滋生很多中介公司惡意炒作首付貸而從中牟利;

          第三,開發商對購房對象的風險把控和篩選條件偏弱。

          首付建議多付還是少付?

          很多人都知道,貸款買房需要付一定金額的首付,不過大都人都認為首付應該盡自己所能的多付一點是一點,畢竟這樣之后也可以少付出一點利息。不過也有人不這樣認為,覺得首付越少越好,這樣能夠更大程度減輕自己的經濟壓力。

          首先,我們要明白買房首付多和少的區別,首付多些,貸款利息就少些,而首付少些,貸款利息就多,這直接影響力自己的月供壓力。這就是為什么有些朋友覺得首付越多可以減輕壓力,因為同時考慮到當前自己的還款能力還稍有不足,希望自己當下有錢的時候可以多付首付,未來壓力小一些。但是你要知道的是房貸是目前最劃算的金融產品,不用的話錯失了一個非常大的機會。其次,低首付可以利用資金杠桿,最大程度撬動這套房子,如果房價上漲,則會數倍放大收益。3成首付讓你可以擁有更小的首付壓力,但同樣的錢可以買到更大的房子,敲動更大的杠桿,房子越大將來的升值空間也就越大。最后,一定要考慮到在房價上漲壓力持續高燒不退的情況下,國家必然會持續進行差別化限貸政策。第一次貸款買房一定最劃算,今后再想要貸款買第二套房,首付可能就從30%提高到50%、70%甚至像北京那樣提高到80%,到了80%首付,杠桿效應幾乎沒了。尤其是公積金貸款政策規定,你首套房貸沒還清的情況下,不能再申請第二次貸款。所以第一次貸款買房的機會要特別珍惜,首付越少越好。

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